Certificación energética de edificios y viviendas

Nosotros contamos con un registro de Técnicos en posesión de titulación académica y profesional habilitante, cualificados por tanto y con amplia experiencia en construcción, Ingenieros de la Edificación, Industriales, Arquitectos o Arquitectos Técnicos que pueden perfectamente desarrollar este y otros muchos servicios.

El estudio de la vivienda debe ser serio y riguroso, ya que se tiene en cuenta

• 1 - La envolvente térmica, es decir, la piel de la vivienda, sus paredes exteriores de fachada o medianerías, los huecos de puertas y ventanas, los suelos, las cubiertas o tejados, etc
• 2 - Los sistemas de calefacción
• 3 - Los sistemas de climatización, solo frío, con bomba de calor, etc
• 4 - La producción de A.C.S. (agua caliente sanitaria)

También dependerá de otros factores como:

• 1 - La situación de la vivienda, su altitud con respecto al nivel del mar.
• 2 - La orientación respecto del Norte magnético
• 3 - La iluminación y las sombras que le proporcionan otros elementos como los edificios.
• 4 - Las instalaciones de energías renovables

Hay que tener en cuenta que la producción de CO2 debe ser la menor posible y para ello debemos consumir cuanto menos energía (eléctrica o de otro tipo) mejor, por tanto y a modo de ejemplo, cuanta menos calefacción o aire acondicionado necesitemos o demandemos, mayor será la eficiencia de nuestra vivienda, es decir, calificación de letras A-B o C frente a las F o G.

Debemos intuir pues un equilibrio dentro de la vivienda, es decir, no mejoraremos la letra de la calificación si no tenemos calefacción o aire acondicionado así como tampoco mejoraremos por no tener agua caliente sanitaria, no, esto no funciona así.

En definitiva, es fácil intuir que sólo el estudio bien detallado de un técnico bien cualificado y con los métodos de software reconocidos por el Ministerio de Industria, Energía y Turismo, determinará la eficiencia de la vivienda, obteniendo una etiqueta energética que dará la calificación con una letra A, B, C, D, E, F o G en función de los elementos existentes para crear las condiciones de confort, Certificados por el Técnico, que obligatoriamente debe visitar la vivienda.

Es por todo ello que, un técnico visitará el inmueble, recopilará los datos necesarios en inspección visual energética, con el fin de optimizar energéticamente la demanda de su inmueble, ya que en algunos casos se puede llegar a reducir hasta un 30% el consumo energético.

Además también podrá solicitar de manera independientea través de nuestros servicios, un estudio o Auditoría Energética, con el fin de optimizar energéticamente la demanda de su inmueble, ya que en algunos casos se puede llegar a reducir hasta un 30 % el consumo energético.

Esto no tiene nada que ver con la crisis, es mera coincidencia, ya que más bien se puede pensar que como siempre somos de los últimos en poner en funcionamiento las cosas, en el primer párrafo del Real Decreto dice:

"La Directiva 2002/91/CE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 16 de diciembre de 2002, relativa a la eficiencia energética de los edificios establece la obligación de poner a disposición de los compradores o usuarios de los edificios un certificado de eficiencia energética que deberá incluir información objetiva sobre las características energéticas de los edificios. De esta forma se podrá valorar y comparar su eficiencia energética, con el fin de favorecer la promoción de edificios de alta eficiencia energética y las inversiones en ahorro de energía."

Y de esto ya hace 10 años, entonces no había crisis.

Debemos saber que la gran mayoría obtendrá una calificació entre letras E-F o G. Hay estudios sobre la escala de calificación energética que valoran la situación existente de viviendas de la siguiente manera:

• 1 - El 40% de los edificios del parque existente estaría en la clase F.
• 2 - El 10% de los edificios estaría en la clase G
• 3 - El 50% restante estaría en principio en las otras 5 clases, aunque mayoritariamente se concentraría en la clase E y en menor medida en la clase D.

En el informe que aparecerá en el Certificado de Eficiencia Energética de Edificios Existentes, se muestran una serie de medidas de mejora que respondan favorablemente a criterios de coste-beneficio que se propondrán al cliente. La idoneidad de estos niveles dependerá también de las instalaciones, de la situación de la vivienda y del clima. en caso de viviendas que no cumplen el CTE (código técnico de edificación) las primeras medidas conllevarán al cumplimiento y por tanto a la mejora de la eficiencia con restpecto del CTE.

Con las medidas propuestas se definirá una nueva posibilidad de etiqueta que demuestre la mejora de la calificación frente a lo existente.

Además, por supuesto en el informe podrán observarse los elementos existentes, de la envolvente térmica o de sus instalaciones, que han sido usadas en el software y determinantes para el Certificado, que han sido las variables que el técnico ha usado y que por supuesto deben ser las reales.

Aún no se conoce la redacción definitiva y por tanto los beneficios que se podrá obtener, pero serán claros los de obtención de subvenciones a la mejora energética en viviendas, a la desgravación derivada de las clases más eficientes, etc.

Finalmente como propone la nueva directiva de la U.E. aprobada a finales de 2012, obtener incentivos fiscales por inversión en mejoras de Eficiencia de viviendas, o sancionar con mayor gravamen de impuestos a los que sean menos eficientes