Inspecciones técnicas de edificios

Inspección técnica de edificios E-cuatro

El R.D. Ley 8/2012 de 1 de Julio, establece la obligatoriedad para todos los edificios del territorio nacional, de ser objeto de una inspección técnica periódica en función de unos parámetros.

A efectos de informe técnico es igual que el ICE, informe de Conservación del Edificio , que es un documento de base técnica en el que se recoge información relativa al estado de conservación del edificio en sus elementos comunes así como del comportamiento energético de su envolvente térmica (cubiertas y fachadas).

El objetivo de la ITE es comprobar el adecuado mantenimiento y conservación de los edificios para evitar que se produzca la ruina de los mismos a consecuencia del deterioro provocado por un inadecuado mantenimiento. Implica una conservación que alarga la vida de los inmuebles y que, además, mantiene el valor del edificio.

Se distingue del ICE porque su principal finalidad es la de conocer el estado de conservación del edificio. En general la administración obliga a los propietarios de edificios a este informe en Edificios de antigüedad superior a 50 años y renovado cada 5 años.

El procedimiento para la realización de la ITE se establece por cada Ayuntamiento a través de Ordenanza Municipal específica. Por lo tanto, se deberá consultar a los servicios de información de cada Ayuntamiento.

Dicho informe debe estar sellado o visado por el Colegio Profesional correspondiente.
El contenido mínimo de este informe suele cubrir el estado de conservación de los siguientes elementos:

  • - Estructura y cimentación.
  • - Fachadas, terrazas, marquesinas, cornisas o cualquier otro elemento que pueda desprenderse y causar daños a los peatones.
  • - Cubiertas y azoteas, aunque no sean transitables.
  • - Instalaciones de fontanería y saneamiento del edificio (tuberías, bajantes, pozos, etc.).
  • - Humedades, grietas o cualquier otra patología del edificio que el técnico considere que puede ser de gravedad.



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